У Беларусі ўзнік незвычайны дэфіцыт — дэфіцыт складоў
Попыт на складскую нерухомасць у Беларусі ўжо на працягу 5 гадоў перавышае прапанову. Эксперты папярэджваюць, што калі новыя склады тэрмінова не пабудуюць, то тавары пойдуць па альтэрнатыўных маршрутах і попыт на рынку спадзе.
У мінулым годзе вытворча-складская нерухомасць (I&L) перажывала бум росту ва ўсім свеце. Аднак у Беларусі сцёк вырас усяго на 7%, што не моцна адбілася на рынку: попыт не задаволены, вакантнай зніжаецца, піша «Беларусы і рынак» са спасылкай на справаздачу па выніках года кансалтынгавай кампаніі «Коллиерз».
Хто фармуе попыт?
За 2023 год попыт на склады значна вырас. Як тлумачаць аналітыкі, на гэта паўплывалі чатыры фактары. Гэта новыя маршруты экспартна-імпартных таварапатокаў, адаптацыя бізнесу да новых рэалій, паралельны імпарт, рост складскіх запасаў прамысловасці.
Раней асноўны попыт фармавалі рытэйлеры і маркетплейсы, але цяпер да іх дадаліся імпарцёры і вытворчы сектар.
Найбольш запатрабаваныя вялікія буйныя аб'екты, тады як на рынку ў асноўным даступныя плошчы да 2-3 тысяч квадратаў. Сітуацыя прывяла да нябачанай раней на айчынным рынку з'явы, калі гандлёвыя плошчы перапрафілявалі ў склады — так здарылася, напрыклад, з гандлёвым цэнтрам «Глобус парк» у Мінску (у склады пераведзена 30,7 тыс. кв. м).
Глядзіце таксама
Цэны на ўзроўні маскоўскіх
У 2023 годзе стаўкі арэнды складоў перавысілі раўнаважкі Значэнне, дасягнуўшы ніжняй мяжы офіснага сегмента. У залежнасці ад класа аб'екта, цэны вар'іруюцца ў дыяпазоне 4-7 еўра/кв. м.
Пры гэтым найбольшае падаражанне адбылося менавіта па ніжняй цэнавай мяжы — ад 31% за год у аб'ектах класа «А» да 67% у класе «В». Найбольш высокія стаўкі фіксуюцца на вялікія плошчы ў новых аб'ектах паблізу МКАД.
Цяпер кошты на склады ў Мінску перавышаюць стаўкі ў сумежных краінах і параўнальныя з узроўнем Масквы.
Глядзіце таксама
Лагістычныя ланцужкі могуць абысціся без беларускага звяна
У сітуацыі дэфіцыту аператары выбудоўваюць альтэрнатыўныя маршруты або прыступаюць да ўласнага будаўніцтва, гаворыцца ў дакладзе. Напрыклад, маркетплейс Wildberries стварае больш за 120 тыс. кв. м складскіх памяшканняў у індустрыяльным парку «Вялікі камень».
У цэлым у перыяд 2024-2025 гадоў чакаецца ўвод больш за 300 тыс. кв.м плошчаў, у тым ліку каля 140 тыс. кв. м у бягучым годзе. Калі існуючы попыт не спадзе, аператары толькі праз два гады атрымаюць запатрабаваныя сёння плошчы.
Аналітыкі падкрэсліваюць, што тэрміны рэалізацыі праектаў могуць зрушыць, бо дэвелаперы пакуль яшчэ займаюць чакальную пазіцыю.
«Калі дэвелаперы ўпусцяць акно магчымасцяў, сітуацыя можа кардынальна пераламацца. Выбудаваныя альтэрнатыўныя лагістычныя ланцужкі знізяць попыт на складскія памяшканні», — папярэджваюць аналітыкі.