«Тапас» будуе аб'ект у прыбярэжнай зоне заказніка «Лебядзіны». Ці законна?

З-за блізкасці заказніка праект меў абмежаванні па паверхавасці дамоў. А ўчастак, які мяжуе з заказнікам, адводзіўся эколагамі і горадабудаўнікамі пад зону адпачынку без капітальных будынкаў. Першапачатковы праект «Тапас» гэта ўлічваў, але пасля быў адкарэктаваны. Па выніку паверхавасць аднаго з жылых дамоў перавысілі, тэнісныя корты замянілі катэджамі, а прама на беразе запаведнай сажалкі Лебядзінай расчысцілі пляцоўку пад рэстаран.

Участак пад будаўніцтва «Алімпік Парку» ля заказніка «Лебядзіны» кіраўнік дзяржавы выдзеліў у 2014 годзе. Забудоўшчык — група кампаній «Тапас» — не без скандалаў рассяліў прыватныя дамы, гісторыя з жанчынай на кране прагрымела на ўсю краіну.
Пра тое, што ў прыбярэжнай зоне заказніка «Лебядзіны», магчыма, будзе будавацца рэстаран, паведаміў актывіст Антон Матолька. Ён апублікаваў расследаванне, у якім супаставіў план забудоўшчыка з генпланам Мінска і аэраздымкай мясцовасці і паказаў: забудоўшчык будуе на беразе сажалкі.
Рэстаран сапраўды быў у праекце комплексу «Алімпік Парк». На рэндарах ён размяшчаўся ў канцы наземнай паркоўкі паміж тэніснымі кортамі і ўніверсальнай спартыўнай пляцоўкай.

Рэндар «Тапаса», на якім толькі адзін шэраг катэджаў, дзіцячая пляцоўка, поле для міні-футбола і тэнісныя корты

У далейшым праект быў перагледжаны, на апошніх рэндарах «Алімпік Парку» тэнісных кортаў ужо няма, затое павялічылася колькасць катэджаў. А вось дзе будзе рэстаран, сапраўды незразумела. На новых рэндарах забудоўшчыка ён не пазначаны. У той жа час яшчэ ў верасні «Тапас» пачаў расчышчаць пляцоўку ў межах прыбярэжнай паласы заказніка «Лебядзіны», там, дзе будаўніцтва капітальных пабудоў не рэкамендуецца.

На апошніх рэндарах «Тапаса» — ні кортаў, ні дзіцячай пляцоўкі, затое з'явіліся яшчэ 6 катэджаў другой лініяй

Пра тое, які статус у ўчастка паміж «Алімпік Паркам» і заказнікам, можна даведацца з ПДП тэрыторыі ў межах: прасп. Пераможцаў - МКАД - вул. Ціміразева - вул. 4-е кальцо (мяжа жылога раёна «Лебядзіны»), грамадскае абмеркаванне якога прайшло ў ліпені-жніўні 2018 года.
У ПДП ўчастак паміж забудовай «Тапас» і заказнікам ўваходзіць у зону 219 ЛП. У экалагічным дакладзе да ПДП гэтая тэрыторыя мае асаблівы рэжым асваення і зместу. І ў якасці стратэгічнага рашэння ўчастак паміж забудовай жылога комплексу «Алімпік Парк» і сажалкай Лебядзінай эколагі разглядалі як буферную зону з мінімальным ландшафтным добраўпарадкаваннем, якая б падтрымлівала рэжым функцыянавання заказніка.

На аэраздымцы відаць, што «Тапас» расчысціў пляцоўку пад будаўніцтва аб'екта, як мяркуецца рэстарана, вельмі блізка да вады. Не выключана, што адным з вынікаў грамадскага абмеркавання ПДП тэрыторыі ў межах прасп. Пераможцаў - МКАД - вул. Ціміразева - вул. 4-е кальцо (мяжа жылога раёна «Лебядзіны») стаў перанос мяжы заказніка «Лебядзіны» з боку «Алімпік-парка». У ПДП мяжа як праектнае прапанова ішла па вадзе. І калі гэту прапанову зацвердзілі, то не выключана, што буферная зона паміж забудовай і заказнікам змяніла свой статус.

мотолькопомоги.бел

Пацвердзіць аператыўна гэтую здагадку REALTY.TUT.BY пакуль не ўдалося.
У той жа час стаўленне гарадскіх уладаў да заказніка незразумелае. Такі заказнік у Мінску — адзіны. Ён існуе з 1984 года, носіць статус рэспубліканскага. У экалагічным дакладзе да ПДП гаворыцца, што на тэрыторыі заказніка жыве 88 відаў птушак, з чырванакніжных відаў — 5 відаў птушак (драч, малы бугай, вялікі бугай, звычайная пустальга, шызая чайка) і 2 віды млекакормячых (паўночны кажанок і сажалкавая начніца).
Ёсць у дакладзе эколагаў заключэнне аб тым, як будаўніцтва адлюстроўваецца на стане заказніка і што трэба рабіць, каб максімальна захаваць яго.
У 2014 годзе на лугавых участках тэрыторыі заказніка і яго бліжэйшых ваколіц зарэгістравана пражываньне трох пар драча. Асноўнае месца пражывання драча выключана са складу зямель заказніка ў адпаведнасці з пастановай Савета міністраў Рэспублікі Беларусь ад 28 красавіка 2014 г. № 40. Дадзены ўчастак уключаны ў склад праектных работ па будаўніцтву фізкультурна-спартыўнага комплексу і групы мала-і сярэднепавярховых жылых дамоў з аб'ектамі абслугоўвання насельніцтва і гандлю (Шматфункцыянальны комплекс «Алімпік Парк» СТАА «Тапас») - 9-я чарга будаўніцтва - тэрыторыя рэкрэацыйнага добраўпарадкавання. Дадзены ўчастак пасля выканання запланаваных работ будзе перададзены ў карыстанне і абслугоўванне гарадской адміністрацыі. Рэкамендуецца паказаны ўчастак выкарыстоўваць у далейшым у якасці сквера з забаронай размяшчэння капітальных збудаванняў (дапусціць размяшчэнне дарожна-сцежкавай сеткі, малых архітэктурных формаў, лавак, навесаў, альтанак, інфармацыйных стэндаў).

Блізкасць «Алімпік Парку» да заказніка абавязвала забудоўшчыка выконваць паверхавасць шматкватэрных дамоў — не вышэй за сямі паверхаў з улікам цокальнага, тэхнічнага і паркоўкі па першай лініі ад вуліцы. Наступныя лініі забудовы павінны паніжацца, будынкі, якія размяшчаюцца ля межаў заказніка, не павінны перавышаць 3 паверхаў. «Вышыннасць будзе аказваць уплыў на жывёльны свет (перашкода для пралёта птушак да ўчастка заказніка) і на раслінны свет (стварэнне зацянення для расліннасці)», гаворыцца ў экалагічным дакладзе.
Але забудоўшчык не прыслухаўся да эколагаў. Замест васьмі паверхаў (будаваць на паверх вышэй дазволіў горад) узвёў дзевяць, піша Матолька. Гэты факт пацвердзіла адміністрацыя Цэнтральнага раёна, якая паведаміла, што «Тапас» пабудаваў дзевяціпавярховы жылы дом без дазваленчых дакументаў.

Каментар «Тапас»

Пад які ж аб'ект рыхтуецца пляцоўка ў прыбярэжнай зоне заказніка «Лебядзіны», REALTY.TUT.BY спытаў у групы кампаній «Тапас». PR-служба забудоўшчыка даслала такі адказ: «Па інфармацыі групы кампаній «Тапас», будаўніцтва аб'екта ажыццяўляецца ў адпаведнасці з праектна-каштарыснай дакументацыяй і зацверджанай канцэпцыяй забудовы».
На ўдакладняючае пытанне аб тым, ці будзе ў прыбярэжнай зоне рэстаран, PR-служба яшчэ раз спаслалася на свой каментар і дала зразумець, што ўсё сказанае тычыцца забудовы ў цэлым — уключаючы аб'ект на беразе сажалкі Лебядзінай.
REALTY.TUT.BY